解析資產(chǎn)評估報告寫作要點

時間：2024-06-22 18:05:21 資產(chǎn)評估報告

解析資產(chǎn)評估報告寫作要點

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解析資產(chǎn)評估報告寫作要點

　　資產(chǎn)評估報告是評估機構(gòu)完成評估工作后向委托方提交的評估工作報告書。通過報告評估機構(gòu)向委托方說明委托進行資產(chǎn)評估的自的、依據(jù)前提條件、計價根據(jù)、適用價值類型、評估程序和方法、評估結(jié)果及報告適用條件等等。可見資產(chǎn)評估報告是評估機構(gòu)向委托方提供的資產(chǎn)作價意見，也是評估機構(gòu)履行委托協(xié)議情況的總結(jié)，同時據(jù)以界定評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。委托方如無異議，評估服務(wù)工作即告結(jié)束，委托方應(yīng)按簽訂合同協(xié)議向評估機構(gòu)支付費用。

　　資產(chǎn)評估報告的作用

　　資產(chǎn)評估報告有以下幾方面的作用：

　　1.對委托評估的資產(chǎn)提供價值意見;

　　2.資產(chǎn)評估報告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方、受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。也說明委托評估機構(gòu)的情況;

　　3.資產(chǎn)評估報告書進行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段;

　　4.資產(chǎn)評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。

　　資產(chǎn)評估報告的種類

　　國際上對資產(chǎn)評估報告有不同的分類，例如美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估復(fù)核。當(dāng)評估報告的使用者包括客戶以外的其他方時，報告類型必須采用完整型評估報告或簡明型評估報告，當(dāng)評估報告的使用者不包括評估客戶以外的其他方時，則報告類型可以選擇限制性評估報告。三種評估報告類型的顯著區(qū)別在于報告所提供的內(nèi)容和數(shù)據(jù)的繁簡。

　　目前較為常見的資產(chǎn)評估報告書分類有以下幾種：

　　1.按資產(chǎn)評估的對象劃分，資產(chǎn)評估報告書可分為整體資產(chǎn)評估報告書和單項資產(chǎn)評估報告書。凡是對整體資產(chǎn)進行評估所出具的資產(chǎn)評估報告書稱為整體資產(chǎn)評估報告書。凡是僅對某一部分、某一項資產(chǎn)進行評估所出具的資產(chǎn)評估報告書稱為單資產(chǎn)評估報告書。

　　2.按資產(chǎn)評估工作的內(nèi)容劃分，可以分為正常評估、評估復(fù)核和評估咨詢，相應(yīng)的，資產(chǎn)評估報告也可以分為正常的資產(chǎn)評估報告書、評估復(fù)核報告和評估咨詢報告。

　　3.按評估報告書所提供信息資料的內(nèi)容詳細(xì)程度劃分，資產(chǎn)評估報告分為完整評估報告、簡明評估報告和限制性評估報告。

　　4、評估生效日跟據(jù)評估項目的目的和作用不同，資產(chǎn)評估可以劃分為追溯性評估、現(xiàn)值性評估和預(yù)期性評估，評估報告也相應(yīng)的可以劃分為追溯性評估報告、現(xiàn)值性評估報告和預(yù)期性評估報告。

　　資產(chǎn)評估報告的基本要素

　　資產(chǎn)評估報告一般應(yīng)包括以下基本要素：

　　1.評估報告類型;

　　2.委托方、資產(chǎn)占有方及其他評估報告使用者;

　　3.評估范圍和評估對象基本情況;

　　4.評估目的;

　　5.價值類型;

　　6.評估基準(zhǔn)日;

　　7.評估假設(shè)和限制條件;