公司搬遷損失資產評估報告
(一)評估依據
本次評估根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第 590 號)第十七條和第二十三條對該損失補償進行評定估算。停產停業損失補償包括停產停業期間利潤損失和停產停業期間職工基本生活保障補償二個部分。
(二)停產停業損失計算依據及計算過程
1、停產停業期間利潤損失
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第 590 號)第二十三條：“對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。”
根據經審計的南京中電熊貓晶體科技有限公司 2012 年的審計報告(天職蘇SJ[2013]129 號)和《南京中電熊貓晶體科技有限公司搬遷報告》，停產停業損失計算下表：
2、停產停業期間職工基本生活保障補償
停產停業期間職工基本生活保障補償包括員工生活補助和五險一金補償。
(1)基本生活保障補償員工月生活補助是指生產經營者在停產停業期間，每月支付給員工的基本生活保障補助。員工月生活補助標準按征收決定發布前最近的南京市最低工資標準計算。員工數量以 2013 年 9 月在冊職工人數 489 人計算。
根據南京市人力資源和社會保障局文件《關于調整南京市最低工資標準的通知》寧人社〔2013〕165 號文相關規定，南京市一類區最低工資標準為 1480 元/月。
(2)五險一金補償
根據補償期、五險一金繳納基數及員工人數、公司應承擔比率確定。五險一金繳納補償計算如下表：
(三)評估結果
停產停業損失補償費=停產停業期間利潤損失+停產停業期間職工基本生活保障補償
= 4,050,000.00+2,171,160+ 1,928,219.46
= 8,149,379.46
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