關于征地補償協議范本
甲方：XX鎮房地產開發公司、
乙方：XX鎮村民委員會(第三經濟合作社)
甲、乙雙方經友好協商，現就征用乙方位于XX村，面積為414.87畝的土地事宜，達成如下征地補償協議：
一、征用土地面積，該土地面積為414.087畝。
二、征地補償標準及付款方式：
1、征地補償標準按21000元畝的征地補償標準計算，共計征地補償款870.67827萬元.
2、付款方式：
甲方在本協議簽訂之日起10天內，先付435萬元給乙方。在2005年12月30日前，甲方將余下征地補償款435.827萬元付清給乙方。
3、五十年后該用地按國家國土政策處理。
4、在三年內征用磨刀用地如有征地補償上升，按上升價格補償。
三、簽訂合同后，乙方應全力配合甲方開發使用該用地。
四、本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份。本協議自簽字日起生效，如有不足之處，由雙方協商后再作補充。
甲方：XX鎮房地產開發公司
代表人：XXX(蓋章)
乙方：XX鎮村民委員會(蓋章)(第三經濟合作社)社長簽名。
請問1、此份協議書最后乙方由本社長簽名，蓋的是村民委員會的章是否有效。本社也有公章啊。
2、現在土地升到39000元畝.但本協議書第4點注明三年內征用本社土地才有補償.但在這三年內到沒有征用本社的土地.我們是否有權要求按現在土地價格進行補償.
3、土地已征用了快三年了，但還未開發，還是現象，我們可不可按《土地管理》要求退回耕地。
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