按揭貸款利率上浮
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滬穗多家銀行首套房房貸利率上浮，要求審批利率不低于基準1.1倍【1】
銀行看人“下菜”：同意利率上浮可優先放款
銀行房貸額度緊張，有銀行開始看人“下菜”。
“利率高低確實對放款速度會有影響，按揭額度作為稀缺資源，會優先考慮高利率的客戶，價高者得”，某國有行廣東某基層網點負責人昨天告訴記者，對于急盼放款的客戶會建議其做基準上浮。
繼五大行聯手上調首套房房貸利率至基準后，部分銀行近日又在基準之上進行上浮。
據記者了解，上周日晚間有銀行下發文件，要求從6月5日首套住宅按揭貸款的審批利率不得低于基準1.1倍。
事實上，據記者了解，目前廣州地區已經有三家銀行較基準上浮了首套房的貸款利率。
調查：滬穗兩地部分銀行房貸利率上浮
有銀行在前晚對首套房的房貸利率進行上浮，要求廣州地區首套房房貸審批利率最低上浮10%.并要求，之前已收單并錄入個貸系統的按分行前期通知執行，原則上貸款利率不低于基準。
對此，民生銀行(600016)廣州某支行的房貸客戶經理昨天向記者表示，周日晚間接到通知，要求對首套房的房貸利率上浮，現在該行的房貸利率是基準的1.1倍，也就是5.39%.
事實上，民生銀行早在5月底就悄然上浮了首套房的房貸利率。
該行廣州另一家支行網點的客戶經理向記者表示，5月前兩周他們還是按照基準利率執行，5月底準備上浮10%，正式執行上浮10%是從6月份開始。
除民生銀行外，包括中信銀行(601998)、浦發銀行(600000)在內的多家銀行早已上浮首套房的房貸利率。
某股份制銀行廣州個貸部負責人昨天告訴記者，他們上個月就已上浮10%，而且沒有額度，“我們現在都不敢接單了，怕放不出款”。
除了首套房上浮10%，該負責人還表示，目前二套房上浮20%，其他個人貸款包括消費貸和個人經營貸等都上浮50%，而此前這類型的貸款普遍是上浮30%-40%.
不僅廣州，上海也有銀行對首套房利率上浮。
據記者了解，某上市股份制銀行上海地區早在5月初即開始執行首套房1.1倍利率，該行個貸部客戶經理表示，“首套、二套都是1.1倍，我們只是在上海區域內進行了調整”。
銀行：優先考慮高利率客戶，價高者得
但是，作為房貸市場“主力軍”的五大行，近期房貸政策比較穩定，在廣州地區仍維持5月初調整后的首套房基準利率。
在上海，除了工商銀行(601398)將房貸利率在6月初從9折上調到9.5折外，其他幾家大行仍維持最低9折的優惠利率。
不過，額度緊張、客戶排隊等放款已成常態。
某國有行廣東某基層網點負責人向記者表示，由于按揭貸款規模不足，審批受理速度明顯減慢，不僅如此，目前積件較多，按照當前的消化能力，客戶平均排隊放款至少要兩個月左右。
客戶都在排隊，銀行給誰先放款便成問題，記者注意到，部分銀行使用這招：“利率高
則優先處理“。
廣州市民劉先生就向記者爆料，稱3月初在白云區買了一套二手學區房，當時已和賣方簽好合同交了首付，也在房管局進行了備案。
但最近劉先生從貸款的銀行得知，因額度緊張，現在必須排隊等放款。
不過，該行的客戶經理建議，如果劉先生接受按揭貸款利率較基準上浮20%，就可提前放款，否則就得排隊。
對此，涉事銀行回應記者，稱由于監管部門要求控制房貸的增速和規模，銀行內部也對房貸政策作出了一些調整，如果對放款時間有要求的，可建議客戶接受利率上浮20%的條件，這樣能提前放款，但并非強制要求。
預期：下半年房貸業務規模或萎縮九成
樓市冷暖，影響著銀行對按揭業務的未來預期。
天風證券研究所研報顯示，2016年年初至2017年3月末，廣州是一線城市中唯一沒有出現交易量負增長的城市，不過，2017年1-3月交易量出現明顯萎縮。
隨著交易量收縮，銀行對按揭業務的預期也出現一定調整。
前述某國有行基層網點負責人表示，按揭需求量下降的可能性較大，進入下半年，業務規模可能萎縮九成。
“因此，我們在業務策略上也有所調整，接下來個貸業務會發力消費信貸以及做按揭客戶的綜合性貸款，比如家裝貸，挖掘客戶潛力”，該負責人表示。
也有銀行開始在非按揭貸款上發力。
民生銀行前晚發的通知就提到，“按揭額度現在是寶貴資源，望各位一手抓按揭客戶綜合開發，一手抓家庭綜消和消費微貸等非按揭業務發展”。
“下半年銀行的房貸額度會更緊張，房貸利率估計還會進一步上調”，上述股份行個貸部負責人表示，一方面是樓市調控政策并未放松，總行對房貸額度的控制嚴格;另一方面是銀行資金緊縮，理財產品的收益已達5%，存款利率也開始上浮。
北京部分首套房按揭利率上浮10% 房價降溫將持續【2】
中國經濟網北京6月5日訊(記者 李方) 在北京5月份首套房信貸折扣上升到基準后，市場再次出現信貸上升。
據媒體報道，自6月5日起，北京部分銀行開始執行首套房信貸基準利率的1.1倍，在基準利率基礎上上浮10%，二套住房按揭貸款最低為基準利率的1.2倍。
對于市場來說，購房貸款的成本繼續上升。
據中原地產研究中心數據，本次調整后，首套房購房者每貸款100萬相比2016年市場寬松月供增加1202.7元，相比本次政策之前的基準新增加287.6元。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，資金成本繼續上升，包括余額寶等固定理財收益年化資金成本已經接近4.1，在這種情況下，疊加管理成本，按揭貸款的基準利率4.9%，對于大部分銀行來說，已經屬于低利潤產品。
所以預計后續銀行將逐漸從目前的基準為主流提高到基準上浮。
北京作為全國調控最嚴格的城市，信貸收緊的趨勢也最早最明顯。
其次，房價逐漸出現調整，銀行風險增加，銀行對抵押品的風險意識將提高，各家銀行預計后續將繼續收緊房地產的額度與提高房地產貸款的價格。
過去2年，大部分銀行吸收了過多的房地產抵押物，這種情況下，后續在調控周期內房貸出現收緊現象，貸款折扣減少，放款時間明顯延長，這些都疊加房地產調控政策發揮調控效果。
第三，購房者的資金成本持續上升，已經逐漸完成了從量變到質變的過程，貸款的壓力越來越大。
目前市場成交已經全面降溫，降價開始出現。
據中國經濟網了解，歷史上，北京信貸最嚴格的時候是在2011年及2014年部分時間點，首套房恢復基準，對購房者的心理影響非常大。
張大偉表示，最近出現的基準上浮，將是北京按揭貸款歷史最嚴格的政策。
從調控的趨勢看，預計信貸的收緊趨勢延續周期內，房地產降溫也將持續。
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