房屋買賣合同違約金過高的問題糾紛分析
商品房買賣合同中適用違約金的情形較多，如購房人遲延付款、開發商逾期交房或逾期辦理房產證等，本文就審判實踐中由此所引發的違約金問題進行如下分析：
一、違約金的性質：
《合同法》、《最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)》等法律規定已確定違約金具有補償和懲罰的雙重性質，但以賠償守約方的損失為主要功能，而非嚴厲懲罰違約方。
二、違約金過高的認定標準問題：
一般而言，衡量當事人約定的違約金是否“過分高于造成的損失”，可以當事人約定的違約金是否超過造成損失的30%為標準;但司法實踐中經常出現，當事人約定的違約金雖未超過造成損失的30%，但仍遠高于實際損失，我國現行法律對此并未明確規定一個比例或標準，法院通常會根據合同履行的實際情況以及雙方舉證的情況，決定是否對已經約定的違約金進行調整。
三、違約金過高的主張方式：
由于支付違約金是違約方承擔民事責任的主要方式之一，因此對數額過高的違約金條款，人民法院可以根據當事人的請求適當進行調整;當事人可以通過反訴的方式提出，也可以通過抗辯的方式主張，對于當事人未提出調整違約金請求的，人民法院不得主動援引合同法的規定干預合同的明確約定。
四、法院對違約金過高的調整：
目前法院一般在調整違約金過高時，為保證實質公平往往不會簡單采用固定比例等“一刀切”的做法，而是會根據案件的具體情形，以違約造成的損失為基準，綜合衡量合同履行程度、當事人的過錯、預期利益、當事人締約地位強弱等因素，根據公平原則和誠實信用原則予以綜合權衡。
【房屋買賣合同違約金過高的問題糾紛分析】相關文章：
房屋買賣合同違約金范文06-04
借款合同糾紛中擔保問題的法律分析論文10-10
解決糾紛問題的正確方法10-27
處理房屋買賣合同糾紛08-23
案例分析：違約金、服務期、競業限制10-26
房屋糾紛答辯狀10-26
房屋買賣合同糾紛上訴狀范本05-15
房屋買賣合同糾紛答辯狀范文06-27
房屋買賣合同糾紛起訴書02-15
質量問題分析報告11-02