房屋設計計劃書
時光在流逝，從不停歇，我們的工作又將在忙碌中充實著，在喜悅中收獲著，該為自己下階段的學習制定一個計劃了。什么樣的計劃才是好的計劃呢？以下是小編整理的房屋設計計劃書，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
一、房產測繪工作介入城市房屋拆遷改造的必然性
房產測繪工作作為房地產管理的一項基礎性工作，屬于測繪行業的范疇，同時又是房產管理的一項基礎性工作。房產測繪師采集和表述房屋有關信息（如房屋坐落、四鄰、面積、結構、層次、建成年代）的一門測繪技術。房產測繪就是規劃區范圍內城市房屋進行分幅圖測繪、分丘圖測繪、分戶圖測繪，并進行房屋調查、面積測算等，保存了本地城市內完整的房屋數據資料，包括房屋的坐落、產別、層數、建筑面積、建筑結構、建成年份、用途、墻體歸屬、權屬和他項權利設置等基本情況。測繪成果資料是審查確認房屋產權、保障產權人合法利益的重要依據，為房屋交易、評估、租賃、拆遷等工作的提供參考標準，為城市地理信息系統的
建設和數字城市的實施提供完整的房屋基礎資料。
在20xx年11月1日國務院頒發實施的《城市房屋拆遷管理條例》中明確規定：“在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，需要對被拆遷人補償、安置。”其中第二十四條規定：貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場估價價格確定。”其實質就是按照城市規劃的整體需要，城市房屋拆遷就是對規劃區域紅線以內的房屋實施拆除并對房屋的權利人實施補償、安置的過程。所以，只有通過房產測繪介入到城市房屋拆遷工作中去，借助房產測繪技術手段，確定房屋的建筑面積，并依照房屋的實際情況繪制房產圖，將直接提供被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等資料，頤供房屋價值評估、拆遷補償安置的需要。
城市房屋拆遷中北拆遷房屋的特點：
1.地段位于市中心，房屋的價位較高。
2.屬較高密度居民區，房屋相互毗連、縱橫交錯。
3.房屋權屬復雜、來源多樣，并且用途繁雜。
拆遷人要摸清拆遷區的具體情況，只有通過房產測繪部門提供準確的數據資料，才能對整個拆遷項目的實施提供決策和具體操作辦法。
只有在房產測繪單位的配合下，拆遷人才能夠在短時間內取得所需的拆遷區數據資料，便可準確地核算出總的拆遷資金、補償安置費用金額，從而能有計劃地確定拆遷啟動資金、安排拆遷時間等具體工作，為城市建設決策提供可靠依據。
在拆遷補償安置工作時，評估部門只有根據房產測繪部門提供的具體的房屋數據資料，才能快速準確地計算出每一戶的補償安置費，進一步提高了工作效率，使被拆遷戶能及時得到補償安置費用。
二、房產測繪在城市房屋拆遷改造工作中的具體操作
自20xx年以來，喀左縣為改造市容市貌，不斷拉大城市框架，推進城市化進程，走出了一條以舊城拆遷改造帶動城市全面建設的新路子。幾年來，共拆遷房屋建筑面積10余萬平方米，規劃建筑面積60余萬平方米，新建小區近30余個。喀左縣房產測量隊作為喀左縣唯一一家專業房產測繪的測繪單位。先后參加與城市房屋拆遷工程20余次。為拆遷人提供了大量的房屋調查數據、成圖成果資料，保證拆遷工作穩定、快捷、順利的進行。在工作實踐中，總結出一套利用現代化測繪技術、按拆遷區域的不同情況為舊城拆遷改造提供技術服務的工作方法。
1.接受拆遷人的委托。拆遷人與房產測繪單位人簽訂委托書或合同書。拆遷人與房產測繪單位在委托書或合同書中要將雙方的責任、要求及達到的目的明確。書面委托或合同的簽訂，意義在于杜絕房產測繪單位在實際工作中出現的隨意性操作，以維護數據資料的嚴肅性。因為城市房屋拆遷工作屬城市建設中的較大的工程，牽涉面廣、覆蓋面大，技術性較強，社會影響力很大，所以房產測繪單位在拆遷工作中的介入不能采取口頭商談的方式確定，應采取委托、合同的書面方式進行操作。
2.前期準備工作。根據拆遷人提供的《拆遷區域規劃圖》及委托書上所明確的具體要求，房產測繪單位應積極做好調查統計的前期準備工作（包括制定方案、拆遷區域內房產測繪檔案的查閱、測繪人員的培訓分工等工作）。
3.進入拆遷區域進行調查摸底。主要是將測繪單位所保存的測繪圖紙與實地相對照，房屋如發生變化，立即修測到測繪圖紙上，以保證測繪圖紙的準確性，還要核實房屋的權屬、用途等情況。
4.根據外業修測的圖紙及調查的房屋實際情況，在內業進行整理。根據調查的結果，將數據按照房屋權屬、產別、結構、建成年代、用途、建筑面積、占地面積等分門別類地進行統計，此項工作盡量細作、做具體、做完整，以便于下一步工作的操作。
5.為拆遷人出具規范的《房屋拆遷調查統計報告書》。根據委托書或合同書的要求，房產測繪部門應將所完成的拆遷區內的房屋調查情況、統計數據等成果編制成冊，向拆遷人出具規范的《房屋拆遷調查統計報告書》（包括拆遷區概況、調查統計說明、匯總表、明細表及圖紙等）。
拆遷人根據《房屋拆遷調查統計報告書》的具體內容和有關數據委托評估機構進行綜合評估后，便開始了具體的房屋拆遷安置、補償工作。在具體實施過程中，個別被拆遷戶有可能對房產測繪部門出具的房屋建筑面積、評估部門出具的房屋補償價格產生異議，房產測繪部門要根據情況，及時安排技術人員到實地進行復測，及時反饋復測結果，以免產生不良的社會輿論，影響拆遷工作的正常進行。
三、房產測繪工作在城市房屋拆遷工作中需要注意的幾個問題
1.房產測繪部門應加大宣傳力度，增加社會的知名度。房產測繪部門應加大宣傳，是社會公眾了解房產測繪的工作性質、業務范圍等，特別是對于參與城市建設的各個單位，使他們對房產測繪在城市房屋拆遷中的重要作用有較深的認識。
2.在城市房屋拆遷工作中，房產測繪單位需要拆遷人、房地產評估等單位的密切配合。在城市房屋拆遷工作中，拆遷人要牽好頭，測繪工作人員明確責任分工、工作順序，以免出現相互推諉的現象。
3.房產測繪單位應加強職業道德建設。測繪人員必須樹立為人民服務的責任心。杜絕在拆遷工作中、弄虛作假向拆遷當事人提供虛假建筑面積的行為。
4.房產測繪單位應全面提高職工的業務素質。城市房屋拆遷工作要求測繪人員熟練掌握測繪技術及拆遷業務，而且還要求對建筑知識、房屋產權管理知識、房地產估價知識及房屋拆遷知識等全面了解。學習有關法律、法規以及當地政府制定頒布的拆遷實施細則，認真領會各種拆遷文件精神，更好地為城市房屋拆遷工作服務。
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