房屋貸款合同注意點

時間：2022-10-05 18:24:02 合同大全

房屋貸款合同注意點

　　房屋貸款合同應該看哪幾點?來看看小編與你分享的房屋貸款合同注意點。

房屋貸款合同注意點

　　房屋貸款合同應該看哪幾點?

　　房屋貸款利率不是一成不變的

　　在簽訂房屋貸款合同時，貸款利率和折扣是購房者最關心的問題。

　　房屋貸款合同中的貸款利率分為固定利率和浮動利率。

　　一般情況下，銀行都會選擇浮動利率，即銀行的貸款利率會根據每年央行基準利率的調整而調整。

　　如果貸款合同約定在貸款期限內不調整利率，采用固定利率的，一般情況下各方會簽訂《固定利率補充協議》。

　　貸款上浮(或下浮)在貸款期限內是否會變動?

　　在貸款利率方面，除商業貸款基準利率之外，一些銀行會推出83、85、90、95等折扣優惠。

　　不同的銀行折扣優惠不同。

　　這個折扣優惠就是貸款的浮動幅度。

　　需要注意的是，北京很多銀行已經取消了首套房9折優惠，執行95折利率。

　　由于每個銀行規定不同，有些銀行保留了自己的調整權限，沒在房貸合同上明確約定利率優惠期限。

　　所有在簽訂房貸合同時一定要向銀行咨詢清楚。

　　“等額本金”和“等額本息”兩種還款方式的選擇

　　在簽訂房屋購房合同時，需要自己選擇還款方式。

　　一般情況下，還貸有兩種方式，“等額本金”和“等額本息”。

　　等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而還的利息越來越少，因此起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

　　等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，通俗地講，等額本息就是“每月還的本金與利息之和是不變的”，但本金與利息的比例是變化的。

　　相同的貸款數額和年限下，等額本金的利息比等額本息的少。

　　還款日期和罰息要看清楚

　　除了選擇合適自己的還款方式之外，在簽訂房屋貸款合同時，銀行放貸員會就每月還貸時間跟購房者協商。

　　在還款方式上，現在比較常用的是委托扣款，即購房人在申請房貸的銀行辦一個銀行賬戶，購房者最晚需要在還款日的前一日將要還的房貸存到卡上，到期銀行自動扣款。

　　在還款日期方面，購房者一定要向銀行咨詢清楚，如果貸款人用來還貸款的銀行卡上余額不足，銀行是否會提前幾天發信息提醒。

　　如果銀行不發信息提醒，銀行會從何時開始計算逾期罰息。

　　提前還款需要交違約金嗎?

　　在簽訂房屋貸款合同時，借款人一定要向銀行咨詢清楚，提前還款用不用支付違約金。

　　如果需要支付違約金，借款人要向銀行咨詢清楚，支付違約金的形式。

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