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跟物業簽訂補充續約合同

時間:2023-03-10 18:00:41 合同大全

跟物業簽訂補充續約合同

  在不斷進步的社會中,隨時隨地,各種場景都有可能使用到合同,簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。你知道合同的主要內容是什么嗎?以下是小編整理的跟物業簽訂補充續約合同,歡迎大家借鑒與參考,希望對大家有所幫助。

跟物業簽訂補充續約合同

跟物業簽訂補充續約合同1

  甲方:__________________

  乙方:__________________

  為了使市保潔工作更加規范化,創造一個清潔、舒適的工作環境。根據法律、法規和有關規定,在自愿、平等、協商一致的基礎上,雙方就滕州市人民檢察院物業,實行物業管理有關問題達成一致意見,特訂立本合同,雙方共同遵守。

  一、本物業基礎情況

  物業名稱:

  物業類型:物業管理

  物業管理范圍:報價文件范圍內的保潔。

  二、合同期限

  本合同期限為一年,自__________年_________月_________日起至__________年_________月_________日止。

  三、物業保潔費每年為:人民幣_________元。

  四、物業保潔費結算方式:

  合同簽訂之日預付一季度服務費,以后每季度結算一次,以此類推。

  五、委托服務項目及管理標準:

  服務標準如下,但不限于以下內容:

  1、委托服務的范圍及服務要求質量:

  1)有健全的保潔制度,清潔衛生實行責任制,有明確的分工和責任范圍;

  2)房屋共用部位保持清潔,無亂張貼,無擅自占用和堆放雜物現象;

  3)設定垃圾集納地點,并每日將服務范圍內的垃圾歸集到垃圾房、池,對垃圾(專用)房、池、箱、道、桶及垃圾進行管理;

  4)按政府有關規定在服務范圍區域內定期進行衛生消毒滅殺;

  5)在雨季應及時對區內主路、干路積水進行清掃;

  6)每日對保潔服務范圍內的區域進行清掃,做到服務范圍內無廢棄雜物;

  7)公共衛生間每天實時清潔,保證潔凈;

  8)對樓梯間、門廳、電梯間、走廊等的門、窗、樓梯扶手、欄桿、墻壁等,保證清潔;

  2、衛生保潔要求:

  保潔人員要按照有關行業衛生標準搞好樓內大廳、各樓層辦公區、會議室、停車場、樓梯、走廊、衛生間、標牌、墻面(不含玻璃幕墻)、地面、公共部分的門窗、玻璃及辦公區內的各部位的環境衛生,應保持內外環境的整潔。使用清潔、環保高效的清潔試劑進行日常的清掃、擦洗、吸塵、消殺,以保證房間內外、樓宇內外清潔衛生,給工作人

  員創造一個舒適、整潔的工作環境。

  1、室外衛生標準:室外衛生包括公共環境的道路、綠化、廣場、停車場、公廁等所有各個部位的`環境衛生。要求:地面無雜物,無紙屑,無污跡,清潔干凈。要定時清運垃圾,對辦公樓的垃圾每天不少于兩次清運。特殊情況隨時清運。對辦公樓前地磚、石制地面每天清掃一次。對綠化區每天清理一次,對檢查井、閥門每月清理一次,定期對辦公區內的蚊蟲、鼠害進行消殺,確保無“四害”。

  2、室內衛生:室內衛生包括:大廳、走廊、衛生間、電梯間、樓梯間、會議室、活動室、回廊等所有公共部門的環境衛生。衛生要求按相關行業衛生標準要求。

  (1)對各種地面要用正確保潔方式保潔,要求無雜物、無紙屑、清潔干凈。

  (2)公共衛生間:大樓每有一個公共男女衛生間,要求紙簍、垃圾桶每天清運垃圾二次,保持無積物、無臭味,外表干凈。大小便池保持內外光潔,無污垢,無尿堿,無水垢,無臟物,無積塵,無異味,無積水,定期消毒,放衛生球,清新劑,保持地面干燥。洗手盆、鏡臺、鏡面保持內外光潔、無污垢、無積水、無斑垢、無斑點、無積塵。地面、墻面保持光潔、無污跡,無臟物,無積塵,頂棚無蜘蛛網,對各樓層指示燈、壁燈、各種標牌等保持表面干凈,無灰塵、污漬。

  (3)樓梯間衛生:要求樓梯、扶手每天上班前清掃擦干凈,平時

  隨時清掃。定期上不銹鋼油,欄桿及門窗、樓梯走廊保持無雜物、無蜘蛛網、無污跡、無堆放物品。

  (4)電梯間:電梯間內的衛生保持轎箱外表及轎箱內壁干凈,無污跡,無手印、無積塵、無雜物,定期清理電梯隙縫間的積塵,使用專用清潔不銹鋼油,電梯間內的踏墊每日列換一次。

  (5)會議室:會議室包括各樓層會議室,每月進行一次保潔;會議室桌面、椅子、電器、窗臺、玻璃、煙灰缸、燈具等保持整潔、干凈,要求無積塵,無污垢,地面無雜物、無紙屑、無痰漬、無煙頭;對地毯應定期吸塵;玻璃窗要保持明凈、光潔、無積塵、無污跡。無斑點;會議室的桌、椅、煙灰缸等擺放有序整齊;對各個會議室的窗簾應定期清洗,保持干凈。

  六、甲方的權利和義務:

  1、對乙方清潔工作隨時進行監督、檢查。經甲方檢查不合格后,甲方有權對乙方員工作出口頭警告或經濟處罰。

  2、為乙方提供水電以及清潔用品庫房。

  3、乙方若達不到委托服務項目的工作量及服務質量,影響甲方環境衛生,甲方有權提前中止本合同。

  4、管理期間出現任何安全管理事故均由乙方負責。

  七、乙方的權利和義務:

  1、根據有關法律法規及本合同規定,制定物業和各項管理辦法、

  規章制度、實施細節,開展各項活動,不得損害甲方的合法權益,獲取不正當利益。

  2、要求甲方支付本合同約定的物業管理費。

  3、乙方有權要求甲方工作人員遵守有關物業管理制度。

  4、乙方有權根據甲方的要求檢查大樓內進出物品、人員來訪、車輛出入。

  5、乙方有權對安全、消防的突發事件進行處理,并及時報告甲方。

  6、愛護辦公樓內外設施,注意節約用水電。

  7、在履行合同過程中,因乙方原因給甲方造成損失,乙方應給甲方賠償,并承擔一切責任。

  8、本合同終止時,乙方必須從合同終止日起10日內向甲方移交原委托管理的全部物業、管理用房及各類管理檔案等資料。

  9、法律法規規定乙方應承擔的其他責任。

  甲方:_________

  代表人:_________

  乙方:_________

  代表人:_________

  _________年_________月_________日

跟物業簽訂補充續約合同2

  甲方:_________

  法定代表人:_________

  地址:_________

  聯系電話:_________

  乙方:_________

  法定代表人:_________

  資質等級:_________

  證書編號:_________

  地址:_________

  聯系電話:_________

  甲、乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上,就_________(物業名稱)的前期物業管理服務事宜,訂立本合同。

  第一條本合同所涉及的物業基本情況

  物業名稱:_________

  物業類型:_________

  座落位置:_________區/縣_________鄉/鎮_________路_________弄_________號

  四至范圍(規劃平面圖):_________

  總建筑面積:_________平方米;其中住宅_________平方米。

  物業構成見附件一,物業規劃平面圖見附件二。

  第二條乙方為本物業管理區域的業主、物業使用人提供下列物業管理服務事項。

  (一)物業共用部位的維護;

  (二)物業共用設施設備的日常運行和維護;

  (三)公共綠化養護服務;

  (四)物業公共區域的清潔衛生服務;

  (五)公共秩序的維護服務;

  (六)物業使用禁止性行為的管理;

  (七)物業其他公共事務的管理服務;

  (八)業主委托的其他物業管理服務事項。

  第三條物業專有部分的自用部位、自用設備損壞時,業主、物業使用人可以向乙方報修,也可以自行維修。經報修由乙方維修的,維修費用由業主、物業使用人承擔。

  第四條甲方按規定向乙方提供位于_________路_________號_________室(建筑面積_________平方米)的房屋作為物業管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無償使用,但不得改變其用途。

  第五條乙方提供的前期物業管理服務內容和標準應符合下列約定:

  (一)物業共用部位的維護、物業共用設施設備的日常運行和維護,詳見附件三

  (二)公共綠化養護服務,詳見附件四;

  (三)物業公共區域的清潔衛生服務,詳見附件五;

  (四)公共秩序的維護服務,詳見附件六;

  (五)物業使用禁止性行為的管理,詳見附件七;

  (六)物業其他公共事務的管理服務,詳見附件八;

  第六條甲方將物業交付業主前,應會同乙方對物業共用部位、共用設施設備進行查驗,并按規定向乙方移交物業管理所必需的相關資料。

  甲、乙雙方辦理物業查驗、移交手續,對查驗、移交中發現的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內容詳見附件九。

  第七條乙方根據下述約定,按建筑面積向業主收取物業服務費。

  (一)住宅:

  高層_________元/月平方米;

  多層_________元/月平方米;

  別墅_________元/月平方米;

  物業:_________元/月平方米;

  (二)辦公樓:_________元/月平方米

  (三)商業用房:_________元/月平方米

  (四)_________

  (五)_________

  (六)_________

  上述物業服務收費分項標準(_________元/月平方米)如下:

  一、住宅物業

  1、綜合管理服務費:

  2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養、維修費用:_________

  3、公共區域的清潔衛生服務費用:_________

  4、公共區域綠化養護費用:_________

  5、公共區域秩序維護服務費用:_________

  6、_________

  二、非住宅物業

  1、綜合管理服務費:_________

  2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養、維修費用:_________

  3、公共區域的清潔衛生服務費用:_________

  4、公共區域綠化養護費用:_________

  5、公共區域秩序維護服務費用:_________

  6、_________

  第八條自本合同生效之日的當月至物業出售并交付物業買受人之日的當月發生的物業服務費用,由甲方承擔;自物業交付物業買受人之日的次月起至本合同終止之日發生的物業服務費用,由甲方和物業買受人按照物業出售合同的約定承擔。物業出售合同未約定或者約定不明確的,由甲方承擔。

  已竣工但尚未出售的物業以及甲方未交付給業主的物業,由甲方依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業服務費。

  第九條前期物業管理期間,乙方按下述第_________種收費形式確定物業服務費用。

  (一)包干制。由業主向乙方支付本合同第七條約定的物業服務費用,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。

  (二)酬金制。在本合同第七條約定預收的物業服務資金中按下述第_________種方式

  提取酬金,其余全部用于物業服務合同約定的支出,結余或者不足均由業主享有或者承擔。

  1、每_________(月/年)在預收的物業服務費用中按_________%的比例提取酬金;

  2、每_________(月/年)在預收的物業服務費用中提取_________元的酬金。

  (三)_________

  第十條物業服務費用(物業服務資金)按_________(年/季/月)交納,業主應在_________(每次繳費的具體時間)履行交納義務。

  逾期交納的,違約金的支付約定如下:_________

  第十一條物業服務費用實行酬金制方式計費的,乙方應向全體業主公布物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算,并每年次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。

  對物業服務資金收支情況有爭議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:

  (一)_________;

  (二)_________。

  第十二條停車場收費分別采取以下方式:

  (一)停車場屬于全體共有全體業主共用的,車位使用人應按露天機動車車位_________元/個月、車庫機動車車位_________元/個月、露天非機動車車位_________元/個月、車庫非機動車車位_________元/個月的標準向乙方交納停車費。

  乙方從停車費中按露天機動車車位_________元/個月、車庫機動車車位_________元/個月、露天非機動車車位_________元/個月、車庫非機動車車位_________元/個月的標準提取停車管理服務費。

  (二)停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,業主和物業使用人有優先使用權,車位使用人應按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月的標準向乙方交納停車費。

  乙方從停車費中按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月的標準提取停車管理服務費。

  (三)停車場車位所有權或使用權由業主購置的,車位使用人應按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月的標準向乙方交納停車管理服務費。

  第十三條業主或物業使用人對車輛停放有保管要求的,與乙方另行約定。

  第十四條本物業管理區域內的全體業主所有的會所及相關設施委托乙方經營管理,經營管理收費約定如下:

  (一)健身房:_________

  (二)棋和牌娛樂室:_________

  (三)網球場:_________

  (四)游泳池:_________

  (五)其他:_________

  上述經營管理收入按下列約定分配:

  1、_________

  2、_________

  3、_________

  本物業管理區域內屬甲方所有的會所及相關設施,其經營管理收費由甲方與乙方或者業主、物業使用人另行約定。

  第十五條物業服務費屬本合同第九條第二項或者第_________項約定的,物業服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式:

  (一)年度結算結余部分,按以下第_________種方式處理:

  1、轉入下年繼續使用;

  2、直接納入專項維修資金;

  3、_________。

  (二)年度結算虧不足部分,按以下第_________種方式處理:

  1、由業主追加補足;

  2、_________。

  第十六條業主應當按照下列規定籌集、使用和管理維修資金:

  (一)業主應當按照規定交納專項維修資金;

  (二)專項維修資金的帳務由物業管理企業代管;

  (三)業主在轉讓其物業時,其帳戶上的專項維修資金繼續用作物業的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造;

  (四)按照政府規章及相關規定使用和管理專項維修資金。

  第十七條甲方相關的權利義務:

  (一)在物業銷售前,應在其制定的《業主臨時公約》中向業主明示物業管理服務收費的標準及物業裝飾裝修管理要求等事項;甲方未盡此義務而給乙方或業主、物業使用人造成損失的,應承擔賠償責任;

  (二)督促業主、物業使用人按時交納物業服務費用;對業主或物業使用人違反《業主臨時公約》的行為予以勸阻、制止;

  (三)授權乙方對業主、物業使用人違反《業主臨時公約》的行為,依照《業主臨時公約》的約定進行勸阻、制止;

  (四)完善本物業管理區域內的配套設施和配套工程,包括物業的標識系統、公共垃圾桶、垃圾中轉站、垃圾房等;

  (五)審查和批準物業管理方案、年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算、決算報告,監督、檢查乙方各項方案和計劃的實施;

  (六)_________。

  第十八條乙方相關的權利義務:

  (一)設立專門機構負責本物業的日常管理工作,并委派具有崗位資格的人員履行本合同;

  (二)根據法律、法規的有關規定和本合同的約定,開展各項物業服務

  活動,但不得侵害業主、物業使用人及他人的合法權益,不得利用提供物業管理服務的便利獲取不當利益;

  (三)根據有關法律、法規的規定和本合同的約定,向業主或物業使用人收取物業服務費用,通過合法有效的方式解決拖欠物業服務費的問題;

  (四)及時向業主公告本管理區域內的重大物業服務事項,每個月公布一次專項維修資金和按實結算項目的費用收支帳目;

  (五)結合本物業的實際情況,編制物業管理方案、年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算和決算報告;

  (六)_________。

  第十九條在物業管理服務過程中發生下列事由,乙方不承擔責任。

  (一)因不可抗力導致物業管理服務中斷的;

  (二)乙方已履行本合同約定義務,但因物業本身固有瑕疵造成損失的;

  (三)因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人,暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

  (四)因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

  (五)_________;

  (六)_________。

  第二十條甲方違反本合同第六條的約定,致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第五條約定的服務內容和標準的,由甲方賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。

  第二十一條除前條規定情況外,乙方的管理服務達不到本合同第二條、第五條約定的服務內容和標準的,應以違約事項涉及并收取的服務費為基數向相應業主支付_________的違約金。

  第二十二條乙方違反本合同的約定,擅自提高收費標準的,對超出標準的部分,業主有權拒絕支付;已經支付的,業主有權要求乙方_________倍返還。

  第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務的,業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復,修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

  第二十四條甲方違反本合同約定的義務,致使乙方不能完成本合同約定的服務內容和標準的,乙方有權依法解除本合同;造成乙方經濟損失的,甲方應予經濟賠償。

  第二十五條經全體業主所持投票權(按首次業主大會會議的.投票權計算規定確定)2/3以上通過解除本合同的,甲方應當解除合同。

  甲方解除合同的,乙方應當在甲方通知的合理時間內與甲方或其選聘的物業管理企業完成交接手續。

  第二十六條雙方協商一致,可解除本合同,并在_________日內辦理交接手續。

  第二十七條本合同其他相關違約責任的約定:

  (一)_________

  (二)_________

  (三)_________

  (四)_________

  (五)_________

  第二十八條本合同中下列詞語的定義是:

  (一)業主,是指物業的所有權人。

  (二)物業使用人,是指物業的承租人和實際使用物業的其他人。

  (三)物業買受人,是指物業出售合同中確定的物業購買人。

  (四)物業交付使用,是指物業買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續。物業買受人依約收到入住通知后在限定期限內不辦理相應手續的,視為已交付使用。

  (五)共用部位,是指一幢住宅內部,由整幢住宅的業主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面、_________、_________、_________等部位。

  (六)共用設施設備,是指:

  1、一幢住宅內部,由整幢住宅的業主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具_________、_________、_________等設備;

  2、物業管理區域內,由業主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)_________、_________、_________等設施。

  (七)公共區域,是指一幢住宅內部,由整幢住宅的業主、使用人共同使用的區域以及整幢住宅外、物業管理區域內,由全體業主、使用人共同使用的區域。

  (八)專有部分,是指在構造上及利用上具有獨立性,由業主獨立使用、處分的物業部位。

  第二十九條本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協議。

  第三十條補充協議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

  本合同、本合同的附件及補充協議中未規定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

  第三十一條本合同正本連同附件共_________頁,一式_________份,甲乙雙方各執_________份,一份向房地產主管部門辦理備案。

  第三十二條本合同履行期間,遇不可抗力致使合同無法履行的,雙方應按有關法律規定及時協商處理。

  第三十三條本合同在履行中

  如發生爭議,雙方可以通過協商方式解決;協商不成的,采取以下第_________種方式解決。

  (一)向_________仲裁委員會申請仲裁;

  (二)向人民法院提起訴訟。

  第三十四條本合同為期_________年,自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

  本合同期限未滿,若業主大會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的,本合同終止。

  第三十五條本合同期限屆滿前_________月,業主大會尚未成立的,甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議;雙方未能達成協議的,乙方應在本合同期限屆滿后_________月內繼續履行本合同,甲方應在此期間選聘新的物業管理企業。

  第三十六條本合同終止時,乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會;業主委員會尚未成立的,移交給甲方或_________代管。

  第三十七條本合同經甲乙雙方簽字/_________后生效。

  甲方簽章:_________

  法定代表人:_________

  _____年____月____日

  乙方簽章:_________

  法定代表人:_________

  _________年____月____日

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