珠海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限管理規(guī)定全文
為加強我市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限的管理，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。下面是小編為您精心整理的關(guān)于珠海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限管理規(guī)定全文內(nèi)容，僅供大家參考。
第一條 為加強我市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限的管理，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。
第二條 本市行政區(qū)域范圍內(nèi)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途(具體用途分類見附表)確定：
(一)住宅用地七十年;
(二)工礦倉儲物流用地五十年;
(三)新型產(chǎn)業(yè)用地五十年;
(四)寫字樓、酒店、金融、加油站等商服用地四十年;
(五)旅游、娛樂用地四十年;
(六)科教、醫(yī)衛(wèi)慈善、文化體育用地五十年;
(七)機關(guān)團體、新聞出版、公共設(shè)施用地四十年;
(八)交通運輸用地五十年;
(九)農(nóng)、林、牧、漁、苗圃、種養(yǎng)業(yè)用地三十年;
(十)其他用地三十年;
同一宗土地上有兩種或者兩種以上土地用途的，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限依據(jù)前款規(guī)定的出讓年限分別予以確定。
第三條 從2016年9月1日起所簽訂的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同統(tǒng)一按本規(guī)定第二條的出讓年限確定。
第四條 本規(guī)定實施前已經(jīng)簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或者已經(jīng)核準(zhǔn)登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限超過本規(guī)定的年限規(guī)定的，按照原約定或者核準(zhǔn)的出讓年限不變。
第五條 凡經(jīng)批準(zhǔn)改變用途的國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議，變更后的土地出讓年限不超過新用途的最高出讓年限，并應(yīng)當(dāng)扣除原已使用年限。市政府另有規(guī)定的除外。
第六條 本規(guī)定從2016年9月1日起施行。
附件：土地用途、出讓最高年限分類表
附件
土地用途、出讓最高年限分類表
土地用途 說 明 出讓最高年限
一 住宅用地 指主要用于人們生活居住的各類房屋用地及其附屬設(shè)施的土地，包括普通住宅、公寓、別墅等用地。 七十年
二 工礦倉儲用地 指主要用于工業(yè)生產(chǎn)、物資存放場所的土地。 五十年
1 工業(yè)用地 指工業(yè)生產(chǎn)及直接為工業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的附屬設(shè)施用地。 五十年
2 采礦用地 指采礦、采石、采砂(沙)場，鹽田，磚瓦窯等地面生產(chǎn)用地及尾礦堆放地。 五十年
3 物流倉儲用地 指用于物資儲備、中轉(zhuǎn)、配送、分銷作業(yè)、運輸裝卸、交易場所用地及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地。 五十年
4 新型產(chǎn)業(yè)用地 指融合與生產(chǎn)緊密相關(guān)的研發(fā)、孵化、試驗、創(chuàng)意、軟件、信息、動漫、無污染生產(chǎn)等創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)功能以及相關(guān)配套設(shè)施用地。 五十年
三 商服用地 指主要用于商業(yè)、服務(wù)業(yè)的土地。 四十年
1 批發(fā)零售用地 指主要用于商品批發(fā)、零售的用地，包括商場、商店、超市、各類批發(fā)(零售)市場，加油站等及其附屬的小型倉庫、車間、工場等的用地。 四十年
2 住宿餐飲用地 指主要用于提供住宿、餐飲服務(wù)的用地，包括賓館、酒店、飯店、旅館、招待所、度假村、餐廳、酒吧等用地。 四十年
3 商務(wù)金融用地 指企業(yè)、服務(wù)業(yè)等辦公用地，以及經(jīng)營性的辦公場所用地，包括寫字樓、商業(yè)性辦公場所、金融活動場所和企業(yè)廠區(qū)外獨立的辦公場所等用地。 四十年
4 其他商服用地 指上述用地以外的其他商業(yè)、服務(wù)業(yè)用地，包括商務(wù)展銷會展、洗車場、洗染店、廢舊物資回收站、維修網(wǎng)點、照相館、理發(fā)美容店、洗浴場所等用地。 四十年
四 公共管理與公共服務(wù)用地 指用于機關(guān)團體、新聞出版、科教文衛(wèi)、風(fēng)景名勝、公共設(shè)施等的土地。
1 機關(guān)團體用地 指用于黨政機關(guān)、社會團體、群眾自治組織等的用地。 四十年
2 新聞出版用地 指用于廣播電臺、電視臺、電影廠、報社、雜志社、通訊社、出版社等的用地。 四十年
3 科教用地 指用于各類教育，獨立的科研、勘測、設(shè)計、技術(shù)推廣、科普等的用地。 五十年
4 醫(yī)衛(wèi)慈善用地 指用于醫(yī)療保健、衛(wèi)生防疫、急救康復(fù)、醫(yī)檢藥檢、福利救助等的用地。 五十年
5 文化體育用地 指用于各類文化、體育等的用地。 五十年
6 娛樂用地 指用于各類娛樂及公共廣場的用地。 四十年
7 公共設(shè)施用地 指用于城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施的用地，包括給排水、供電、供熱、供氣、郵政、電信、消防、環(huán)衛(wèi)、公用設(shè)施維修等用地。 四十年
8 旅游用地 指風(fēng)景、名勝景點(包括名勝古跡、旅游景點、革命遺址等)及管理機構(gòu)的建筑用地。 四十年
五 交通運輸用地 指用于運輸通行的地面線路、場站等的土地，包括民用機場、港口、碼頭、地面運輸管道和各種道路用地。 五十年
1 鐵路用地 指用于鐵道線路、輕軌、場站的用地，包括設(shè)計內(nèi)的路堤、路塹、道溝、橋梁、林木等用地。 五十年
2 公路用地 指用于國道、省道、縣道和鄉(xiāng)道的用地，包括設(shè)計內(nèi)的路堤、路塹、道溝、橋梁、汽車停靠站、林木及直接為其服務(wù)的附屬用地。 五十年
3 街巷用地 指用于城鎮(zhèn)、村莊內(nèi)部公用道路(含立交橋)及行道樹的用地，包括公共停車場、汽車客貨運輸站點及停車場等用地。 五十年
4 機場用地 指用于民用及軍民合用的機場用地。 五十年
5 港口碼頭用地 指用于人工修建的客運、貨運、捕撈及工作船舶停靠的場所及其附屬建筑物的用地，不包括常水位以下部分。 五十年
6 管道運輸用地 指用于運輸煤炭、石油、天然氣等管道及其相應(yīng)附屬設(shè)施的地上部分用地。 五十年
六 農(nóng)、林、牧、漁、苗圃、種養(yǎng)業(yè)用地 指用于農(nóng)作物種植、喬木、竹類、灌木、果樹、茶樹等木本和草本作物種植、牲畜飼養(yǎng)、養(yǎng)殖、捕撈水生動植物、苗圃種植等用地。 三十年
七 其他用地 三十年
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