給全體業(yè)主的一封公開信
各位業(yè)主：
能共同生活在山水鳳凰城這樣一個環(huán)境優(yōu)美、風(fēng)景宜人的生態(tài)小區(qū)，是我們大家共同的福份和緣份。我們應(yīng)攜起手來，共同建好、管好我們美好的家園。
根據(jù)國家法律規(guī)定，業(yè)主委員會是小區(qū)業(yè)主自治性群眾性組織。成立業(yè)主委員會是現(xiàn)代小區(qū)自主管理的有效模式，是業(yè)主們溝通交流的橋梁和紐帶，是業(yè)主們共商小區(qū)大事的有效載體和平臺，是業(yè)主們維護(hù)正當(dāng)權(quán)益的便利途徑和渠道。
我們山水鳳凰城小區(qū)部分園區(qū)業(yè)主入住已近十年。據(jù)統(tǒng)計，目前業(yè)主已達(dá)3200多戶，小區(qū)完全開發(fā)建成后將有上萬戶業(yè)主入住。對于這么大的一個小區(qū)，成立業(yè)主委員會十分必要。隨著小區(qū)入住率不斷提高，物業(yè)交付使用時間的推移，小區(qū)遇到的問題越來越多，而且越來越復(fù)雜，事關(guān)我們業(yè)主的切身利益。這些問題有來自開發(fā)商方面的，比如隨著交房時間的推移，一些房屋和公用設(shè)施的質(zhì)量問題開始顯現(xiàn)，開發(fā)商賣房時的一些承諾遲遲不能兌現(xiàn)。有來自物業(yè)的，比如收費(fèi)不合理，服務(wù)質(zhì)量不高等問題。有來自個別業(yè)主的，比如隨意獨(dú)占公共資源問題，隨意放養(yǎng)寵物的問題。等等以上問題，僅憑少數(shù)業(yè)主的抗?fàn)幒团o濟(jì)于事，必須依靠業(yè)主們的整體力量和集體智慧才能解決。正是基于以上考慮，以鳳儀園蔣延勝業(yè)主為代表的數(shù)名熱心公益事業(yè)的業(yè)主強(qiáng)烈呼吁成立業(yè)主委員會，并為籌備業(yè)主委員會付出了艱辛的勞動和心血。在籌備業(yè)主委員會的過程中，我們遇到了許多的困難和矛盾，如小區(qū)入住率低，業(yè)主來自五湖四海，通信聯(lián)系十分困難，業(yè)主委員會籌備組沒有任何經(jīng)費(fèi)來源，籌備組成員大多數(shù)要上班和工作。但籌備組成員橫下一條心，捏成一股繩，迎難而上。針對聯(lián)系困難問題，建立短信平臺通過短信形式與各位業(yè)主溝通聯(lián)絡(luò)。針對籌備工作任務(wù)重時間緊，籌備組成員犧牲休息時間加班加點(diǎn)。針對業(yè)委會籌備組沒有任何經(jīng)費(fèi)來源，籌備組全體成員先分?jǐn)倝|支。針對開發(fā)商、物業(yè)和部分業(yè)主參與熱情不高的問題，主動去做協(xié)調(diào)溝通工作，盡最大努力爭取他們的支持和配合。
各位業(yè)主，按照《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，成立業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。因此，為解決業(yè)主們順利參加業(yè)主委員會選舉和確保業(yè)主委員會成立合法性問題，我們不惜人力物力建立短信平臺，因?yàn)楝F(xiàn)代信息技術(shù)將會使業(yè)主們的選舉行為在短信平臺上留有記錄。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》規(guī)定，電子證據(jù)為合法有效證據(jù)。短信記錄將成為業(yè)主委員會成立的合法證據(jù)。在此，我們敬請各位業(yè)主通過現(xiàn)場參與、特快專遞、電子郵件、短信、微信等多種形式積極參與業(yè)主委員會的選舉工作。我們相信在政府的有力指導(dǎo)下，通過我們廣大業(yè)主的共同努力，山水鳳凰城業(yè)主委員會一定能夠順利合法產(chǎn)生，山水鳳凰城一定會成為一個和諧、文明、安全、優(yōu)美的小區(qū)。
山水鳳凰城小區(qū)業(yè)主委員會籌備組
二〇一五年四月二日
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