重慶奧林匹克花園項目市場調研報告范文
1、北部新區主要樓盤概覽
2、北部新區市場迅速放量
通過上表我們可以看出多個樓盤的開盤時間都集中在8月份。因此，今明兩年整個市場上高檔樓盤的供應量會迅速放大。
從市場調研報告中我們可以看出，現在北部新區已經銷售和即將銷售的樓盤有藍湖郡、天籟美社、財富中心、棕櫚泉國際花園、比華利豪園、魯能星城等項目，現以藍湖郡的銷售為例，僅一期就有湖邊獨立別墅29棟，總面積11600平方米左右，市場價值約1.5億元，聯排別墅743棟，總面積185750平方米左右，市場價值約10億元，再看棕櫚泉，一期住宅300余套，總建筑面積70000平方米左右，市場價值約4億元以上，七月二十五日開始對外銷售，還有當前天湖美鎮強大的廣告攻勢為八月份的開盤積極準備，天湖美鎮建筑面積40萬方，估計市場價值約16億元。就這三個樓盤我們可以看出總市值超過31億元，共能容納約3000戶左右。很現實的一個問題是，這三家樓盤的開發商都希望在一年內把一期房銷售出去，回籠資金約20億元左右。意味著市場上的居民財富有近20億元會在一年內流向這三家開發公司。
3、產品定位趨于一致
現在北部新區推出的樓盤包括了獨立別墅、聯排別墅、花園洋房、高爾夫別墅等多種建筑形態，基本涵蓋了建筑的主流產品。各個樓盤在產品定位和設計上趨于雷同，產品同質化趨勢嚴重，社區主題沒有實質性差別。后續開發的項目想要在產品上有所突破非常困難。
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