房地產(chǎn)工作調(diào)研報告完整版模板
在經(jīng)濟發(fā)展迅速的今天，報告對我們來說并不陌生，報告具有成文事后性的特點。在寫之前，可以先參考范文，下面是小編為大家整理的房地產(chǎn)工作調(diào)研報告完整版模板，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
一、調(diào)查目的
寒假期間，為了增長見識，更好的了解本專業(yè)今后要面臨的工作方向，為了之后的學(xué)習(xí)更有著重性。本次我向一名員房地產(chǎn)公司員工進行了關(guān)于方房地產(chǎn)市場狀況面的詢問調(diào)查學(xué)習(xí)，學(xué)到了很多書本以外的學(xué)問，收獲許多。下面是我對進行房地產(chǎn)市場狀況的一點簡潔探討
二、調(diào)查時間：
20xx年2月12日
調(diào)查地點：房地產(chǎn)公司
調(diào)查過程：詢問房地產(chǎn)經(jīng)理
三、調(diào)查方法：
觀看分析法，資料分析法
內(nèi)容：了解當(dāng)今及將來房地產(chǎn)市場狀況，互聯(lián)網(wǎng)對房地產(chǎn)的介入狀況，地產(chǎn)服務(wù)市場是否存在。
四、調(diào)查的結(jié)論：
1、房地產(chǎn)網(wǎng)站繁多，功能，資訊內(nèi)容相近
2、現(xiàn)有房地產(chǎn)網(wǎng)站多立足本地，只起到互聯(lián)網(wǎng)廣告的作用，未能發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)無地域的優(yōu)勢，這可能是由于互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)所打算的，由于HTML表現(xiàn)手法有限，極大地制約了房地產(chǎn)網(wǎng)站的跨地域進展。
3、房地產(chǎn)網(wǎng)站表現(xiàn)形式。
A，HTML超文本文件格式。運用圖片，文字和超級連接表現(xiàn)樓盤，這是現(xiàn)在房地產(chǎn)網(wǎng)頁主要表現(xiàn)形式。B，360度環(huán)景技術(shù)。能表現(xiàn)東南西北四方位景物，可拉近觀看，表現(xiàn)事物真實，可做少量互動，如超級連接，但只能在一固定地點做360度旋轉(zhuǎn)觀看。這一技術(shù)已消失，但還沒普及，應(yīng)用此技術(shù)網(wǎng)站極少。C，VRML虛擬現(xiàn)實技術(shù)。應(yīng)用電腦三維技術(shù)，能表現(xiàn)物體空間結(jié)構(gòu)，掃瞄者可任意游走，有置身其中的感覺，但畫質(zhì)與現(xiàn)實有差異。至今沒消失這類商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)站。
4、將來一手房地產(chǎn)市場將定位在高檔商品房上，消費者需要更大量有關(guān)商品房的信息。隨著人們生活水平的提高和居者有其屋目標(biāo)的實現(xiàn)，人們對房屋的需求將上一檔次，房地產(chǎn)市場需求將轉(zhuǎn)為對大面積，別墅型等高檔商品房的需求。由于消費者追求的是高品質(zhì)的商品房，而且這類房屋的單套成交額將是一筆不少的費用，因此需要關(guān)于該商品房更全面的了解，而不單局限于對其位置，大小等信息的了解。廣州樓盤的向外集中，導(dǎo)致得到這些信息，將耗費不少時間與精力。
5、地產(chǎn)商銷售手段需要創(chuàng)新。隨著買方市場的確立和消費者消費心理的成熟，大量廣告的投入不是他們的出路。
由于高額的廣告費用必定提高商品房銷售成本，從而減弱樓盤價格上的競爭力。消費者心理總是從非理性到理性，他們注意的將是商品房的有用性和舒適性，單搞概念盤將難以取得好的銷售成果。因此房地產(chǎn)需要銷售模式的創(chuàng)新，需要低成本，高效，有用的銷售手段。
6、二手市場將相對活躍城區(qū)范圍的擴大，是二手交易的主要動因。樓房私有權(quán)的確立和交易手續(xù)的簡化供應(yīng)了二手交易的必要條件。人們手中房屋的增加供應(yīng)了二手交易的房源，房屋置換成為二手交易的主要目的。
7、現(xiàn)今房地產(chǎn)網(wǎng)站信息遠未達到消費者要求，需要技術(shù)創(chuàng)新。如上所說，單文本和圖片將難以滿意消費者對樓盤信息的需求，網(wǎng)站需要新的表現(xiàn)手段展現(xiàn)樓盤。只要互聯(lián)網(wǎng)能供應(yīng)足夠的信息，網(wǎng)上銷售這一低成本銷售方式將受地產(chǎn)商青睞。
8、房地產(chǎn)推廣是一個高利潤行業(yè)，假如互聯(lián)網(wǎng)是計電視，廣播，報章雜志后的一時代傳媒，那么他在房地產(chǎn)推廣上必有作為。可以利用虛擬現(xiàn)實技術(shù)建立房地產(chǎn)網(wǎng)站，定位在一手樓盤的銷售，利潤來源主要定在地產(chǎn)開發(fā)商，而非消費者。現(xiàn)在很少地產(chǎn)商情愿在互聯(lián)網(wǎng)上做廣告，究其緣由，為以下幾點：
1：認為電視，報章等廣告是主動的，不管消費者是否接受，都難以拒絕，至少要看一眼，才能做出下一步反應(yīng)。
而互聯(lián)網(wǎng)廣告的確被動的，消費者情愿才會看。這一想法是但從廣告目的動身的，而忽視了廣告的效果和效率，這也是現(xiàn)在房地產(chǎn)廣告費用昂揚的重要緣由。而事實上，互聯(lián)網(wǎng)廣告是有針對性的，有需要得到這方面資訊的消費者會主動查找這類網(wǎng)站，而且在網(wǎng)上做廣告是無地域限制，無時間限制的。
2：認為互聯(lián)網(wǎng)還沒普及。這一點也不應(yīng)成為互聯(lián)網(wǎng)難以做房地產(chǎn)推廣的緣由。就現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及人口結(jié)構(gòu)考慮，將來的房地產(chǎn)有效消費群將集中在把握互聯(lián)網(wǎng)這一效率工具的高科技人群中。
3：認為互聯(lián)網(wǎng)所表達的信息不如全統(tǒng)媒體豐富。的確，用傳統(tǒng)超文本格式(HTML)表現(xiàn)房地產(chǎn)信息，遠遠未能滿意消費者和地產(chǎn)商需求和要求。這也是房地產(chǎn)網(wǎng)站需要技術(shù)創(chuàng)新的緣由。地產(chǎn)商廣告投入，目的是讓消費者認知其樓盤，所以，房地產(chǎn)網(wǎng)站的服務(wù)對象必需為房地產(chǎn)準(zhǔn)消費者，而不是地產(chǎn)商，要吸引房地產(chǎn)準(zhǔn)消費者，從而吸引地產(chǎn)商廣告投放。
就調(diào)查所得的資料統(tǒng)計，假如房地產(chǎn)網(wǎng)站廣告份額可以達到1%，即可至少得到8萬/星期。考慮網(wǎng)站的營運成本遠低于不同廣告公司，應(yīng)用虛擬現(xiàn)實這一互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新技術(shù)建立房地產(chǎn)網(wǎng)站，供應(yīng)房地產(chǎn)信息服務(wù)市場存在，風(fēng)險很少。
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