房屋拆遷情況調(diào)查報告
房屋拆遷指由建設單位或個人對現(xiàn)存建設用地上的房屋進行拆除。那么房屋拆遷情況是怎么樣的呢?下面是小編整理的房屋拆遷情況調(diào)查報告，歡迎大家參考!
接《關于做好征地拆遷專項檢查迎檢工作的緊急通知》文件，我局高度重視，及時組織，現(xiàn)將下西坊區(qū)域改造(第一期)“國有土地上房屋征收拆遷”情況匯報如下：
一、基本情況
(一)原物資公司和原種子公司宿舍征收情況
1、原物資公司辦公樓及宿舍：總占地面積約7.5畝，公、私建筑面積2774.06m2，涉及私住房13戶，建筑面積1200m2。
2、原種子公司及宿舍：總占地面積約5.35畝，征收公、私建筑面積3594.68m2，涉及私住房16戶，建筑面積1340.68m2。
(二)下西坊區(qū)域改造第一期國有土地上房屋改造范圍
為進一步提高城市品位，改善居民的居住環(huán)境，切實改造舊城區(qū)臟、亂、差現(xiàn)象。
(三)肖家城中村修建肖家中路征收范圍
修建肖家中路，北從歐陽修大道通躍進西路，全長500m，寬50m，初步預計征收房屋89戶，其中集體民房61戶，居民住房28戶。征收房屋面積29955m2，其中國有土地上房屋3500m2。
二、國有土地上房屋及集體土地征收拆遷情況
1、2011年國有土地上房屋征收，原皮革廠棚改項目，涉及征收房住61戶，征收房屋建筑面積4000m2，其中產(chǎn)權調(diào)換9戶，貨幣補償52戶，到目前為止已全部落實到位。
2、2012年國有土地上房屋和集體土地上房屋征收情況(截止到8月底止)。
�、僖褑诱魇枕椖�4個，涉及178戶，建筑面積37715.68m2，其中集體民房61戶，建筑面積26455m2。
②已做出征收決定項目3個，涉及89戶，建筑面積7760.68m2。
③非公共利益收購項目2個，建筑面積3828.06m2，2012年6月份已拆除。
三、國有土地房屋征收原則
1、征收國有土地上單位、個人的房屋，堅持以人為本，依法、文明、和諧征收。
2、房屋征收與補償，堅持公正、公平、公開。
3、舊城區(qū)改造反復征求被征收人意見和聽證會，堅持保障被征收人合法權益。
四、征收補償辦法
1、征收國有土地上的房屋，實行產(chǎn)權調(diào)換或貨幣補償，由被征收人自行選擇。
2、征收國有土地上房屋和企事業(yè)單位土地上(房改房)房屋價值的補償，按照市場評估價補償。
3、選擇產(chǎn)權調(diào)換，實行“征一還一”等面積房屋產(chǎn)權調(diào)換。
4、選擇貨幣補償，按房屋評估價的基礎上另增加8%的補償，即按房屋評估價的108%給予補償。
五、安置補償及獎勵
被征收房屋人實行自行搬遷、自行過渡、但對被征收人因征收房屋造成的搬遷，臨時安置等費用給予補償。
1、過渡房補助：①選擇產(chǎn)權調(diào)換的，按房屋征收面積3元/m2·月，另按期簽約按期搬遷再給予2元/m2·月的租房獎勵。先預付18個月的過渡房補助，超過18個月未交付使用的，按每月3.5元/m2補助，另給予搬遷費1000元/戶次。②選擇貨幣補助，支付一次性搬遷費1000元/戶和支付一次性按征收面積每月3元/m2和獎勵2元/m2，發(fā)放6個月的過渡補償費。
2、其他設施補償，嚴格按規(guī)定執(zhí)行，即空調(diào)拆裝120元/臺，固定電話150元/部，有線電視120元/戶，自來水拆裝200元/戶，電設施拆裝200元/戶，網(wǎng)絡移裝128元/戶。
3、獎勵
被征收人在規(guī)定時限內(nèi)簽約，按被征收房屋市場評估所10%給予獎勵。同時在規(guī)定時限內(nèi)搬遷，騰出房屋拆遷的，再按時間分段給予5%的獎勵。
4、稅費優(yōu)惠：對安置房“征一還一”的，免征交易稅、契稅、個人所得稅及營業(yè)稅，只支付辦證工本費用。
5、征收集體土地上房屋土地，實行就近安置或異地安置，由被征收人自行選擇，房屋按市場評估價給予補償。