萬科在莞工業化研究基地參觀報告范文
20**年*月**日上午，我們zz一班一行人來到了萬科在東莞的工廠化生產實驗基地進行參觀，主要參觀了2號樓與3號樓，我想我對住宅產業化有了更加進一步的感性認識。我想住宅產業化一旦被推行，其結果必將是對整個上游產業鏈的徹底顛覆，迄今為止，萬科仍是一個習慣于自我顛覆的企業，對于設計和工程系統來說真是歷史性的變革。
在參觀之前，我們已經進行了相關知識培訓，我想有必要重申一下住宅產業化的概念，確切的說應該是1968年起源于日本，并且聯合國經濟委員也給其下的定義是：生產的連續性；生產物的標準化；生產過程的集成化；工程建設管理的規范化；生產的機械化；技術生產科研一體化。按照實施住宅產業化國家的專家所言，住宅產業化具有“資金和技術的高度集中、大規模生產、社會化供應”三個特征。目前住宅產業化的發展路線主要有三種：一條是RC的工業化，即在傳統現澆鋼筋混凝土結構基礎上的逐步改良，逐漸向工業化住宅過渡，其主要目標是解決集團現項目開發過程中遇到的傳統建造方式帶來的工程質量問題；第二條是PC工法的開發，即完全的工業化住宅體系的研發，其目標是為未來集團的規模化工業化住宅生產作產品技術開發；第三條是內裝的工業化，主要是針對現在國內毛坯房交樓的實際狀況，內裝的工業化成為住宅工業化的前提條件。
雖然烈日炎炎，一群群小白帽穿梭于住宅產業化研究基地，看見了預制構件廠房、龍門架、2號實驗樓及3號實驗樓等。2號試驗樓按半預制體系進行生產，逐步沿著既定的“神州計劃”前進，2號樓除了結構柱之外，梁、樓板、直接外墻、樓梯等都采用PC構件，工廠預制、現場拼裝。而非直接外墻、樓梯間墻、分戶墻則采用ALC墻板，內隔墻采用輕鋼龍骨雙面石膏板系統。設備系統將完全與主體結構脫開，給排水系統采用同層系統，內裝系統將完全采用來自日本的松下設計及其配套產品。
3號樓與2號樓的感覺差不多，但是它開創了實際應用PC技術的建筑時代，其技術水平目前相當于創造中試的水平，仍有待進一步挖掘深層次技術的提升，但也為住宅產業化的實際高層應用奠定堅實的基礎。
看過實際的工廠化房子后，我直接感受到住宅產業化的2點好處。住宅產業化建造的樓房比傳統建造的樓房，在成本方面具有很大的優勢：輕鋼結構的自重輕，如果大量使用輕鋼結構，可以較大的節約基礎成本；如果全部使用輕鋼結構可以節約工期，減少資金占用成本；因輕鋼結構由專業隊伍負責施工，可以減少管理成本。除了成本方面，而且在質量方面更加有優勢，主要體現在現場濕作業減少，品質管理有保證；由于生產周期縮短，可在冬季進行施工，受天氣影響較小；在工廠加工，質量易于控制；隊伍專業，管理相對容易。
雖然工廠化有很多好處，國家建設部也已意識到這點，早在幾年前就出臺了相關政策進行扶持，但作為“住宅產業化”的先行者，我想我們的企業在獲得先發優勢的同時，也必然會面臨不確定性的風險。我認為最主要的問題并不在于技術方面，因為在未來某天肯定能實現的，關鍵是在于市場的培育方面，住宅產業化將面臨市場接受度的直觀問題，這需要消費者觀念的改變，時間是多少，沒有人能知道。我想萬科目前一方面立足于研發階段，另一方面需要進行客戶市場的充分調研，并不斷引領客戶的需求，采取不同的實際感受方式使客戶對工廠化住宅從了解到熟悉、認知的一個系列過程，是難點也是重點。
同時，對于萬科還必須說服它的股東以及共同投資的合作伙伴，支持它進行這項著眼于未來競爭力、在行業內超前的工作。要使戰略合作伙伴不斷超越自我，不斷萬科化，和萬科共同發展，贏取未來。
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