《房改房拆遷補償安置辦法》全文

時間：2024-06-28 00:29:59 辦法

《房改房拆遷補償安置辦法》全文

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　　為搞好芷江路7號相關房改房的拆遷補償安置，在有利于城市開發建設的總體方針指導下，本著“互惠互利、共圖發展，顧全大局、求同存異”的原則，經公司董事會研究決定，特制定如下拆遷補償安置辦法。

　　一、房屋拆遷人(湖南匯眾房地產開發有限公司，以下簡稱為甲方)的權利和義務

　　(一)甲方的權利

　　1、與被拆遷人簽訂拆遷補償協議，給予拆遷補償安置;

　　2、在與整棟樓中一戶以上人員達不成協議的情況下，整棟樓中其他已達成的協議可被無條件取消，甲方不承擔任何法律責任;

　　3、協議簽訂后，若被拆遷人未在協議規定的期限內搬遷完畢，可以向仲裁機關申請仲裁，或向人民法院提起訴訟;

　　4、在仲裁或判決規定的期限內仍未搬遷的，可以申請實施強遷。

　　(二)甲方的義務：

　　1、對被拆遷人給予補償安置;

　　2、協議簽訂后，在房屋被拆遷人搬出被拆除房屋后，才可以實施拆房活動。

　　二、擬被拆遷人(原懷化市新特藥公司房改房住戶，以下簡稱為乙方)的權利和義務

　　(一)乙方的權利

　　1、獲得拆遷補償安置的權利;

　　2、有選擇拆遷補償安置方式的權利;

　　3、達不成拆遷補償安置協議，乙方不承擔任何法律責任。

　　(二)乙方的義務

　　在拆遷補償安置規定的期限內搬遷完畢。

　　三、拆遷補償的形式及標準

　　(一)、產權調換(以房換房)

　　1、對房產證上建筑面積70平方米以下的房改房住戶，每戶以開發范圍內新建面積為120平方米的住宅房屋進行產權調換。并對房產證上超過70平方米以上的部分按 1000 元/每平方米予以超面積補差。

　　或

　　按照被拆除房屋的建筑面積以1：1.8的比例進行產權調換。

　　甲方以芷江路7號開發范圍內新建住宅房屋進行產權調換。甲方將調換的房屋交付乙方，同時結清房屋面積差價。

　　2、甲方應負責辦理調換房屋產權證交乙方，辦證費用由甲方負責。

　　3、甲方調換給乙方的房屋，應符合國家規定的質量安全標準，并執行國家保修規定，按規定實施物業管理。

　　4、一次性支付過渡搬遷補償費500元/戶。

　　5、乙方房屋如有產權、債務糾紛，由乙方自理，甲方不予負責。

　　(二)作價補償(一次性貨幣補償)

　　1、按照乙方房屋的房產證上確定的建筑面積，以 2000元/平方米對乙方進行貨幣補償。

　　2、按本辦法的相關規定對附屬設施及房屋裝修進行合理補償。

　　3、一次性支付搬遷補償費3000元/戶。

　　4、乙方在規定的時間內騰空房屋交付甲方，甲方一次性付清全部款項。

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